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Plan Local d’Urbanisme

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Urbanisme : bien comprendre les nouvelles règles du jeu

 

Au titre de la loi ALUR (Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové), la Ville de Nemours a révisé son Plan d’Occupation des Sols (POS) et décidé de le remplacer par un Plan Local d’Urbanisme (PLU). Le diagnostic a été présenté en mai 2015 aux Personnes Publiques Associées (PPA) et le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) présenté pour débat en conseil municipal le 1er octobre 2015.
Le conseil municipal a arrêté, le 4 juillet dernier, le projet de PLU et approuvé le bilan de concertation. Le rôle moteur de Nemours sur le bassin local a été le fil rouge de la procédure.

 

Concrètement, le PLU qu’est-ce que c’est ?
Il s’agit de créer un document définissant les grandes orientations d’aménagement du territoire et d’utilisation des sols. Pour Nemours, le développement touristique doit soutenir les commerces et l’économie et ainsi permettre une évolution urbaine profitable à tous. Dans ce but, trois grandes orientations ont été retenues :
– un rayonnement du centre-ville avec son patrimoine attrayant (Château-Musée, les pelouses du château, la bibliothèque, l’architecture) afin de favoriser l’attractivité et les services aux publics,
– une ville unifiée accessible, propre, avec de nombreuses connexions interquartiers,
– une ville « patrimoine vivant » : le patrimoine naturel (eau, forêt etc.) fait bloc avec le patrimoine bâti. Ils sont indissociables et complémentaires.

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Le Plan de Zonage
Le territoire est divisé en différentes zones :
– les zones urbaines dites « U », pour les secteurs déjà urbanisés,
– les zones à urbaniser dites « AU » pour les secteurs pouvant être ouverts à l’urbanisation,
– et les zones naturelles et forestières dites « N ».
Ce document précise aussi des secteurs particuliers, comme les espaces boisés classés ou les emplacements réservés pour les futurs équipements.
Le règlement
Il définit pour chaque zone les dispositions réglementaires applicables. Un effort de simplification a été fait afin de permettre aux demandeurs de répondre aux 3 questions essentielles suivantes :
– Où puis-je construire ?
– Comment insérer ma construction dans son environnement ?
– Comment raccorder ma construction ?

 

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
Elles exposent la manière dont la collectivité souhaite mettre en valeur ou aménager certains secteurs, dans le respect du PADD.
Parmi les principales, on trouve :
– la poursuite et la finalisation de l’emprise de la Zac,
– l’aménagement de l’entrée de ville, côté avenue de Lyon,
– la zone de la place du Châtelet,
– la rue Hédelin prolongée,
– la plaine des Doyers et l’ile du Perthuis, véritable poumon vert du centre ville,
– les abords du canal côté du port au sable,
– l’aménagement de la zone du Beauregard.

 

Délibération et élaboration du PLU /approbation du bilan de concertation et de l’arrêt de projet

Projet d’aménagement et de développement durable

Bilan de la concertation

 

Rapport d’enquête publique sur le projet de PLU de la commune de Nemours